رحلات العجاجي

رحلات العجاجي (http://www.umlujcity.com/vb/index.php)
-   رحلات العجاجي (http://www.umlujcity.com/vb/forumdisplay.php?f=138)
-   -   مالفرق بين سند الملكية وسند الارتفاق العقاري في تركيا طابو (http://www.umlujcity.com/vb/showthread.php?t=97630)

نايف بن إبراهيم بن زارع الرفاعي 12-08-2016 11:46 AM

مالفرق بين سند الملكية وسند الارتفاق العقاري في تركيا طابو
 
بسم الله الرحمن الرحيم


وبه نستعين


مالفرق بين سند الملكية وسند الارتفاق العقاري :
عند القيام بالاستثمار او شراء عقار في تركيا فإن اهم الامور التي يجب الانتباه اليها هو هل انتقلت ملكيه العقار الذي تم شراؤه الى المستثمر او المشتري أم لا ...
- سند الملكية / الطابو / :...احنا نقول له الصك
هو الذي يثبت انتقال ملكية العقار إلى الشخص المستثمر او المشتري ويوجد فئات مختلفه داخل سند الملكيه وهي سند الملكيه Kat Mülkiyeti وسند الارتفاق kat irtifakı وسند المشاركه devre mülk
سند الملكيه الطابو هو تعبير يطلق على الوثيقه التي تنظم بحق عقار معين وتثبت ملكيه العقار المعني للشخص المذكور في الوثيقه ويذكر فيها معلومات عن العقار وارقام المسح العقاري ويحدد موقع العقار المعني وتنظم هذه الوثيقه من قبل مديريه السجل العقاري.
ويوجد عده انواع لسندات الملكيه حسب جنس العقار .
تصنف كالتالي :

1.سند الارتفاق العقاري
حيث تكون فقط الخانة الوسطى kat irtifakı مؤشره في سند الملكيه الطابو مايعطي سند الملكيه صفة سند الارتفاق وليس سند الملكيه التام, هذا النوع من السندات العقارية يعرف بأنه المرحلة التي يجب المرور إليها قبل الحصول على سند ملكية تام حيث يثبت هذا السند حق ملكيه صاحب السند الذي سيتم انشاؤه او الذي سيبدأ بإنشائه فوق قطعه معينه من الارض , والذي لم يتم الانتهاء منه بعد وهو مثبت في سجلات دائره العقار الطابو ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم منه ولمن تعود ملكيته وفي حال الانتهاء من المشروع او البناء وأخذ موافقه الاسكان من البلدية يتحول السند من ارتفاق الى ملكيه تامه .

2ِ.سند الملكية :
وهو الخانه الولى باقصى اليسار
Kat mülkiyeti حيث يتم تحديدها عندما يكون السند في خانه الملكية التامة
حيث يوضح فيه مساحه البناء وعدد الاجزاء والجزء الخاص بالشخص المعني ورقم هذا الجزء وفي أي طابق يقع مع ذكر مواصفاته اي يبين هذا النوع القسم الخاص بالشخص المشتري بشكل واضح ويثبت انتقال ملكيه القسم المعني إلى الشخص المعني وهو نوع من السندات العقاريه المكتملة بشكل ايجابي من الناحيه القانونيه يحصل عليه اصحاب العقارات بعد أخذ موافقه الاسكان من البلدية لموافقة المشروع الشروط والمعايير القياسية التركية للسكن والإقامة حيث لايواجه أصحابها بعد ذلك أي مشكله قانونيه البته.
موافقه الاسكان
هي موافقه يتم منحها من قبل البلديه للابنيه التي يتم انشاؤها وفق معايير محدده وللحصول عليها يجب الالتزام بمعايير الدوله كوجود سلم للحريق وان يكون البناء مقاوم للزلازل ووجود اسطوانات اطفاء كافيه في البناء .

3.سند المشاركة :
الملكيه الانتقاليه هو حق الملكيه في العقار لفتره محدده من السنه تحدد الملكيه الانتقاليه للعقار بفتره 7/10او 15يوم في السنه يعني شراء عقار بالمشاركه مع تحديد فتره استخدام لهذا العقار وهو شائع في العقارات الخاصه لقضاء العطل وماشابه



http://www.umlujcity.com/up//uploads...fb0352c25d.jpg


تقبلوا تحيات محبكم ابو فرح




الساعة الآن 10:33 AM بتوقيت السعودية

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.

( جميع ما يكتب في هذا المنتدى يعبر بوجهة نظر كاتب الموضوع وليس الادارة )


Security team